Bsports在线登录入口：全球资深律师流向中国内地 律所办公空间趋向灵活化

本文摘要：华南，2018年6月全球领先的房地产服务机构低力国际近期公布的《2018亚太地区法律机构未来发展报告》认为，随着中国经济的兴起，全球各地的律师事务所开始谋求提高其在中国的影响力，资深律师向中国流动的趋势明显增强，因而律所在中国主要城市的办公出租面积有所提高。

华南，2018年6月全球领先的房地产服务机构低力国际近期公布的《2018亚太地区法律机构未来发展报告》认为，随着中国经济的兴起，全球各地的律师事务所开始谋求提高其在中国的影响力，资深律师向中国流动的趋势明显增强，因而律所在中国主要城市的办公出租面积有所提高。商业和工业房地产投资大大走强，造就更加多律师注目房地产领域。日益白热化的竞争和大大下跌的成本压力于是以大大推展着律师事务所办公场所的创意，更加多的律所将其办公室打造出为灵活性办公或将其部分团队搬进牵头办公空间。低力国际回应，日益白热化的竞争和大大下跌的成本压力大大推展着法律机构办公场所的创意，也促成了法律界追求的必须。

鉴于房地产成本一般占到到管理费用的10-15%，律所愈发注目如何提升办公场所的工作效率，办公室的模式也大大再次发生各种变化，空间配备十分灵活性，特别是在是面向客户的空间。低力国际预测，未来几年内需要增进创意的两大趋势是法律界技术的发展以及人工智能的应用于，这将推高律师事务所内各种职能的自动化程度，从而对其办公空间的市场需求产生间接影响。

有感于中国经济的兴起以及提高在该市场占有率的市场需求，各大律所开始谋求通过使用创意办公模式，优化空间利用效率和工作生活之间的均衡，从而调整团队的的组织架构。低力国际广州办公楼服务董事陈昱豪认为：我们可以看见在过去几年的广州出租市场上，法律机构争相挤满驻守到珠江新城CBD的例子。在17年，我们就为盈科（广州）律师事务所选址迁往到珠江新城核心CBD地段的超强甲级写字楼凯华国际中心，作为其华南区总部；进驻后，盈科不仅办公面积不断扩大了1倍以上，还引进了一些现代化设施和智能管理系统，使办公场地无论在规格还是等级上都获得了更进一步提高和优化，从而更为合乎和给定盈科高端大所的市场定位，亦为盈科构建同步全国以及境外分所网络、深度扩展盈科在华南地区及伸延至全球的法律服务能力这个5年战略目标获取了更为充份的硬件条件。

据不几乎统计资料，同在CBD中轴之心、紧邻凯华国际中心的K11，目前有数多达2,000名的法律顾问在此办公。综上体现了律所行业在考虑到办公室升级和迁往的时候，首要考虑到的因素依然是良好的地理位置、周边入驻企业的类别氛围以及品牌曝光度和影响力。另根据深圳统计局统计资料，截至2016年年底，深圳登记在册的私营企业和外资企业特一起相似一百五十万，占到全部注册企业的99%，其中私营企业占到全部注册企业的96.5%，具备压倒性优势。

在各种企业类型中，私营企业在自由选择专业型服务的时候比外资企业和国企更加在乎价格，于是在深圳这种以私营经济为主导的经济结构下 ，律所这种专业服务行业的活跃兴起也体现出与市场相适应的产于。根据不几乎统计资料，深圳约有将近700家律所。

其中大约有22%坐落于核心区域的甲级写字楼，还有25%自由选择了非福田、南山和罗湖的新兴区域，其余的53%则集中于在核心地区的非甲级写字楼。而那些坐落于核心区域的甲级写字楼的律所，则主要产于在租金为220-240元每月每平方米的甲级写字楼。低力国际深圳办公楼服务部董事周之惠回应：就未来走势而言，无论是深圳经济总量在2017年多达香港，还是大湾区规划的日益明朗，这些因素都将不会增进深圳的经济和产业更进一步发展。其中大湾区市场一体化，还有深港深度合作的措施，市场将特别是在不会产生更好对专业服务职能的市场需求。

前海自贸区作为深圳第二个CBD，同时作为深港合作和深圳国际化的试验田，着力创建一个国际化的法制环境，增进深圳与香港的经济交流和产业互助；在这样的背景下，我们坚信前海在未来将对律所和法律服务这一专业服务行业产生相当可观的吸引力。低力国际研究找到，在上海，96%的律所集中于在核心商务区，而国际律师事务所一直将南京西路（静安区）视作最佳办公地点，主要原因是该区域优质甲级写字楼项目高度集中，且设施高端酒店设施，地铁便利。累计2017年第四季度，上海42%的国际律所都坐落于静安区，31%坐落于浦东（主要集中于在陆家嘴核心区域），23%坐落于黄浦区（新天地）。

就北京而言，低力国际研究找到，95%的律所集中于在核心商务区，特别是在是国贸中心、华贸中心、嘉里中心、LG双子座大厦和北京银泰中心等地。这些正处于中央地段的甲级写字楼皆配有完备的先进设备设施，例如使用了空气过滤器系统。

不同于高度集中的国际律所，本土律所零散产于于北京各地。不过，中央商务区、知名的金融街也有本土的顶尖律所驻守。鉴于经济快速增长前景更加悲观，低力国际预测2018年房地产市场不会更加活跃。

同时，国际和国内律所将不会之后驻守在CBD，以便与客户坐落。2018年至2021年，随着直中心等多个项目的竣工，北京CBD甲级办公楼将扩充大约1560万平方英尺。

这将造成整个CBD的空置率下降并一定程度上容许了租金快速增长。此类研发项目还不会带给迁往机会，新的建筑租户的租金也不会上升。关于低力国际高力国际集团公司（纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是行业领先的全球房地产服务公司，在全球69个国家享有多达12,000名专业人员，业务遍布世界最重要的市场。

作为发展最慢的全球上市房地产服务公司，2017年高力国际袭港企业营业收入23亿美元（若包括联营公司则为27亿美元）。凭借锐意进取的企业文化和明显的内部股权比例，低力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者获取全面的优质服务，还包括物业销售、出租及融资战略建议和继续执行；全球企业解决方案；物业、设备设施及项目管理；办公空间解决方案；评估、估价及税务顾问服务；量身自定义的研究服务；以及思维领导力咨询服务。低力国际专业人员不断创新思维、交流分享，向客户获取坦诚创意的建议，帮助客户加快他们的顺利。低力国际多达任何其他房地产服务公司，倒数13年获奖IAOP（国际外包专业协会）全球外包100强劲。

《商业地产管理》倒数两年票选低力国际为最佳地产管理公司。

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